学院消防设施维护服务项目实施内容如下：

1．消防系统、设备、设施的全面维护： 

      (1)消火栓系统、设备和设施的维护； 

      (2)自动喷水灭火系统、设备和设施的维护； 

      (3)控制柜和联动柜的维护； 

      (4)火灾自动报警系统、设备及设施的维护； 

      (5)防火门、防排烟系统、设备及设施的维护； 

      (6)消防广播系统、设备、设施的维护； 

      (7)消防应急灯、疏散指示标志系统、设备设施； 

      (8)消防水泵和消防水池的维护； 

      (9)消防电话、消防电梯(联动控制)； 

      (10)其他消防系统、设备和设施； 

      (11)配合工程装修工程消防系统改造。

2.故障维修工作 

3.综合调查报告： 

      维修开始后第一个月内进行维修 1 第二次全面调查，如有故障设备，应向学院提交故障设备维修或改造方案和报价；故障设备维修或改造工期不得超过维修期； 

      在维护期间，如果发现消防设施不符合消防技术规范和标准，应向学院提出整改计划。经学院确认后，按程序进行整改。 

4.技术要求 

      根据《消防法》，消防维修单位必须遵守、GB25201-2010《建筑消防设施维护管理》等国家、省、市有关法律法规制定了详细的维护工作计划。 

(1)综合要求 

      ①各消防系统的日常维护工作维护表等维护技术档案应建立，并定期更新和完善。 

      ②指导和协助建立和完善业主单位的消防档案和消防制度。 

      ③配合政府消防部门的年度消防检查和消防检查。 

      ④每年至少对消防系统进行一次全面的检查和联动测试。 

(2)火灾自动报警系统的维护要求 

      ①自动报警系统应保持连续正常运行，不得随意中断。 

      ②每月检查报警控制器的自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能等。 

      ③每月检查消防控制室的工作环境，以及报警控制器、联动控制器、区域显示、手动报警按钮是否处于良好状态。 

      ④每季度检查以下功能： 

      A.检查设备分阶段分批实验探测器的工作情况； 

      B.手动报警按钮报警功能分批试验； 

      C.对主机备用电源进行充放电试验，强制切断非消防电源功能试验； 

      D.与自动或手动试验相关的消防联动控制设备的控制和显示功能。 

      ⑤按照规定对探测器进行清洗、清洗、校准。 

(3)消防水系统的维护要求 

      ①每月检查消防泵室的工作环境和消防泵、稳压设备、电源控制柜、管网、阀门、水泵接头、室内外消火栓、储水设施是否正常完好。 

      ②每月检查以下功能系统： 

      A.启动消防泵，当消防泵启动自动控制时，应模拟自动控制条件。设备泵时，应同时测试主泵和备用泵的切换功能； 

      B.远程启动按钮启动消防泵试验； 

      C.测试水流指示器、压力开关等报警功能，信号显示是否正常；

      D.利用报警阀上的排水阀测试系统的供水情况； 

      E.检查和试射水炮系统。 

(4)正压送风和防排烟系统的维护要求 

      ①每月检查送风和排烟室的工作环境，以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风口、排烟口和防火阀是否处于正常状态，消防中心信号是否正常。 

      ②以下功能每六个月检查一次： 

      试验自动打开排烟口，启动送风机和排烟机。 

(5)应急照明、疏散指示维护和灭火器检查要求 

      ①每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否正常完好。 

      ②每季度测试应急照明和疏散指示灯的工作照明和疏散照明。 

      ③每月按计划分批检查灭火器维护范围内的时间和压力。 

(6)其他设施的维护要求 

      ①定期检查以下设备和功能是否正常完好： 

      A.电话插孔、消防对讲电话； 

      B.消防广播、警铃联动及声效； 

      C.消防电源及开关设备。 

      ②消防设施定期维护检测或故障抢修时，业主派人监督，完成上述工作后签署《消防设备日常维护工作表》书面维护记录，并签字确认。 

(7)响应时间 

      为保证学院消防设备在维修期间的正常运行，成立了应急小组，准备好所有的维修工具和备件。接到学院电话报告后，应积极响应紧急设备问题，时间不得超过 1 小时。若电话无法解决，4 小时内到达现场维修。如果没有设备或线路问题，应在 48 如果在小时内修复，如果在 48 如果小时内无法修复，应及时向用户提供修复方案。承包商应准备所有的维修工具和备件。