维修范围为养老机构所有消防设施设备，包括但不限于以下内容：

一、维护范围

1、火灾报警系统:定期维护各种火灾探测器、手动报警按钮、集中报警控制器、火灾事故广播、消防通信、消防电源、消防控制室的联动控制装置。

      (1)每月检查和维护火灾报警主机和消防电源的各种功能，检查其报警和联动性能。

      (2)消防广播通信系统每月检查一次，扬声器每六个月检查一次。

      (3)每季度对探测器进行模拟抽烟检查，抽烟检查数量按每年检查两次计算。

      （4）每年对消防系统进行一次综合测试（可与买方的消防演习同时进行），并出具年度消防设备维护总结报告，确保年度测试合格；如有不合格项目，交易供应商负责及时维护，确保消防系统正常运行。

2、自动喷洒灭火系统

      (1)每月检查一次喷嘴的外观。

      (2)每月检查一次报警阀，测试启动是否正常。

      (3)每月对报警阀进行放水试验，验证系统的供水能力和压力开关性能。

      (4)每月使用系统末端排水装置排水，测试水流指示器的报警性能。

      (5)每月检查消防气压供水设备，检查气压。

      (6)每月检查各种阀门的开关和铅封。

3、维护消火栓系统

      (1)每月检查消防泵的远程和局部控制功能，并启动试运行。

      (2)每月检查室内外消防检查和水枪水带的完整性。

      (3)每月检查养老机构最不利的水压是否符合消防要求。

      (4)每季检查室外阀门井内控制阀，核实处于全开状态。

4、灭火器：每季度检查灭火器压力是否达标，是否过期。

5、消防应急照明装置及疏散指示标志：每月放电检查消防应急照明装置及疏散指示标志。

6、防火分隔设施。

      (1)烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；

      (2)卷帘起降功能正常，现场和远程控制；

      (3)防火卷帘控制器功能正常；

      (4)防火卷帘导轨和旋转机构运行灵活，卷帘叶片无变形脱落；

      (5)防火卷帘联动功能正常，降落时显示消防中心。

7、防排烟设施。

      (1)风机风阀联动功能正常，动作准确；

      (2)防火阀阀体和易熔片完好，控制和反馈信号通信畅通正常；

      (3)消防电梯人工迫降功能正常；

      (4)联动试验中有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；

      (5)各联动设备及消防中心控制屏或联动柜功能正常；

      (6)联动楼层非消防电源自动切断功能正常；

      (7)联动警铃功能正常；

      (8)联动广播功能正常；

      (9)现场及远程启停风机控制功能正常；

      (10)风机运行平稳，噪音低，风量和风压符合要求，风阀开关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。

二、维修服务要求

1、根据《建筑消防设施维护技术规程》(DB37/T 4328-2021)开展工作， 确保本项目消防系统在维修期内处于良好状态，随时发挥作用，确保消防监督部门的检查和检查符合相关部门的要求。

2、合同期内，公司应当按照养老机构批准的消防系统养护计划， 根据“定期维护检查”项目和程序，派遣维修人员对消防系统设备进行检查、测量、调整、紧固、维修、加油、润滑、清洁和外观表面检查，使设备保持安全正常运行。

3、公司负责提供故障处理和紧急处理的维修服务。维修过程中需要更换材料的，由养老机构承担材料费用。

4、公司必须在每月初向业主提供维护计划，并按照消防维护工作标准对消防设备进行维护，以确保所有设施和设备在本合同期内（一年内） 全覆盖100%。重要设施和设备必须按照维护标准和次数进行。

5、每次维护后，填写《消防维护作业报告或维护表》，提交养老机构核实、确认、签字。每月向业主提供消防维护作业报告， 双方作为工作依据，保留签字依据。

6、公司的任何维护工作完成后，应如实填写《消防系统操作报告或维护表》，包括具体的维护项目和设备的操作，以及故障排除后的故障 《消防系统作业报告或维修单》应当由养老机构签字备案，包括发生的时间、地点、原因、排除方式以及未来避免类似故障的措施。如果重要设备出现故障，公司需要 2 向业主提供技术分析报告，说明事件原因、处理措施和意见。

7、关于修理材料的方法：需要更换备件时，公司应提供书面更换报告和报价（根据合同附件中常用材料的报价清单）。养老机构确认后，由公司或养老机构购买，费用由养老机构承担，公司免费更换（更换报告和更换的零件应由养老机构核实）。公司提供的零部件应为符合质量要求的产品，价格不高于市场价格。零星低值原装置、工具、安全防护用品提供维护和维护，费用由公司自行承担；

8、如果公司在消防系统中发现事故隐患，应尽量解决。对于重大隐患，公司提供技术支持，解决事故隐患，并报养老机构裁定。

9、公司员工在进行维修工作时，必须遵守养老机构现场的有关规定， 听从买方的指挥。

10、公司必须配合养老机构在重大节假日、养老机构内部重要检查、政府相关职能部门检查、各种重要演习等需要公司合作，公司必须配合工作，确保设施设备处于良好的待机状态。

11、公司指导养老机构安全员培训，提高安全员消防技能。